Résidence Sénior à Fréjus

LES BALCONS DE LA VILLA MARINA

des espaces de vie communs pour le bien-être de tous

Située au cœur de la vie de Fréjus, entre la base nature, le port et la vieille ville, la résidence Les Balcons de la Villa Marina bénéficie d’une situation idéale pour profiter pleinement de toutes les commodités.

Un centre commercial doté de commerces variés se trouve à deux pas de la résidence.

Le parc de la base nature à moins de 500 m offre de multiples possibilités de balade ou d’activités sportives (pétanque, parcours santé, terrains de sport…) et l’accès aux plages de sable fin peut se faire à pied.

Port Fréjus, à seulement 800m de la résidence, dispose d’une marina bordée de restaurants et bars. Côté pratique, la gare SNCF et le centre-ville sont à 1km, et l’arrêt de bus à environ 300 m.

LES BALCONS DE LA VILLA MARINA, c’est un emplacement de choix au cœur de Fréjus, une architecture harmonieuse, aérée et
contemporaine, ainsi que des prestations et des services de qualité pour répondre aux besoins de chacun des résidents.

Située dans une petite rue au calme, à deux pas des commerces, de la base nature et de port Fréjus, la résidence propose des appartements du studio au 3 pièces disposant de surfaces généreuses, agencés au mieux pour offrir des espaces de vie lumineux, confortables et fonctionnels.

Dans le salon, de larges baies vitrées ouvrent sur le balcon qui prolonge l’espace et permet de profiter pleinement du soleil généreux du sud de la France ou des vues verdoyantes sur les espaces extérieurs.

Les appartements sont tous équipés de prestations de qualité : une porte d’entrée sécurisée A2P*, une cuisine aménagée, une salle de bains au confort moderne avec meuble vasque, miroir et robinetterie de marque, des matériaux de choix pour un confort thermique et acoustique respectant les règlementations en vigueur…

La sécurité des résidents est primordiale, pour cela chaque logement est équipé d’un dispositif d’appel d’urgence relié directement à une
plateforme de médecins, pour une prise en charge 24h/24.

Les espaces communs au rez-de-chaussée, sont dédiés à l’accueil, aux services et à la détente, créant une atmosphère chaleureuse et conviviale tout en répondant aux attentes et aux besoins des seniors.

A proximité de la résidence :

• Centre commercial à 300m
• Base nature à 500m
• Théâtre à 500m
• Port Fréjus à 800m
• Casino de jeux à 900m
• Plages à 1km
• Gare SNCF à 1km
• Fréjus vieille ville à 1km
• Hôpital à 3km
• Golf à 6km

Les équipements et services de la résidence :

• Restaurant ouvert 7 jours sur 7 avec terrasse extérieure
• Piscine intérieure chauffée avec bain à remous
• Médiathèque avec salon de lecture et point internet
• Espace fitness
• Espace beauté avec salon de coiffure / esthétique
• Laverie
• Résidence sécurisée (vidéophone, badge d’accès, accueil…)
• Parkings sous-sol et extérieurs
• Accueil 7 jours sur 7 et présence 24h/24
• Animations quotidiennes
• Dispositif d’appel d’urgence médicale 24h/24
• Services à la personne (ménage, courses, blanchisserie, petit bricolage…)
• Assistance administrative

Un investissement de valeur !

• Une situation géographique de 1 er choix
• Une construction de qualité, un sa voir-faire reconnu et des partenaires de renom
• Un gestionnaire « OVELIA » offrant dans le cadre d’un bail commercial signé avec chaque investisseur :
– Un confort de gestion sans souci ;
– Une rentabilité sur le long terme ;
– Un loyer net de charges courantes et d’entretien.

Des avantages fiscaux exceptionnels !

• Récupération de la TV A 20 %
• Option du bénéfice LMNP Censi-Bouvard  : 11% de réduction d’impôt possible.
• Option du bénéfice LMNP classique : Période pouvant générer jusqu’à 35 ans de revenus nets d’impôts (via régime des amortissements).

La loi Censi-Bouvard porte sur l’achat d’un logement meublé neuf ou acquis en Vente en l’état futur d’achèvement (VEFA) dans une résidence avec services :

• en contrepartie de la location du logement meublé pendant neuf ans,
• vous bénéficiez d’une réduction d’impôt de 11% calculée sur le montant du prix d’acquisition hors taxes (HT),
• dans la limite de 300 000 €, soit 33 000 € au maximum sur 9 ans.

Cette réduction est répartie de manière égale par année sur la durée de location (3 667 € par an maximum).

Si, une année, la réduction d’impôt est supérieure au montant de votre impôt sur le revenu, le surplus est reportable pendant les 6 années suivantes.

Option – Réservation

Les lots étant disponibles en temps réel, le stock peut légèrement différer, car d’autres acheteurs peuvent consulter et réserver, en même temps que vous un lot, le bloquer ou le réserver.

Nous optionnons votre choix de lot(s) 7 jours sur 7 afin d’empêcher un autre acheteur de sélectionner le lot que vous avez choisi.

Ceci vous permet un délai de réflexion et évite de passer à côté du lot de votre choix (superficie, orientation…)

Utilisez le cadre contact sur la droite de l’annonce pour nous indiquer le lot à bloquer ou vos choix si vous souhaitez que nous recherchions un bien en particulier.