Résidence Tourisme à Toulon

Programme neuf LMNP Toulon Montety

Le projet Montety s’inscrit dans la revitalisation économique du centre-ville de Toulon, il va permettre de créer un lien nouveau entre le Quartier des Lices et celui de la Gare.

La ville en sera ainsi plus accessible et plus dynamique.

L’ilôt Montety Sud c’est :
• Une offre hôtelière classique (82 chambres B&B),
• Une résidence de co-living 3 étoiles de 141 chambres,
• Des bureaux qui accueilleront le rectorat d’académie,
• Des commerces et des parkings.

Sans oublier la face Nord de Montety concernant l’Institut de formation public varois des professions de santé (opérationnel à la rentrée universitaire 2022).

UN CONCEPT INNOVANT d’hébergement

Le Hüb s’adresse à tout voyageur quelle que soit la durée de son séjour, et vise à rapprocher toutes les catégories de voyageurs au sein de
larges espaces communs de co-living ouverts à tous. C’est ce mélange des séjours, des nationalités, des motifs de voyage, qui crée
l’atmosphère au sein du Hüb.

T1 dès 99 800 € HT soit 119 760 € TTC

Investir dans le hüb vous semble spécial ?

C’est pourtant un produit d’investissement immobilier présentant de nombreux avantages.

Chaque jour, le bien reçoit un nouveau locataire, sans problème de paiement.

Le bien est entretenu en continu par l’exploitant. Enfin, la somme de toutes ces nuitées est beaucoup plus élevée en comparaison avec le loyer d’un appartement classique.

Le bail et le gestionnaire

• Bail commercial d’une durée ferme de 11 ans et 11mois.
• Le bail prendra effet à la date de mise en exploitation de la résidence hôtelière.
• Loyer payable trimestriellement à terme échu.
• Révision du loyer IRL limité à 70% de cette évolution.

Gestionnaire : TRIFELERIE SAS – 1 rue Guy Allard – 38000 GRENOBLE

Un investissement de valeur !

• Une situation géographique de 1 er choix
• Une construction de qualité, un sa voir-faire reconnu et des partenaires de renom
• Un gestionnaire « TRIFELERIE SAS » offrant dans le cadre d’un bail commercial signé avec chaque investisseur :
– Un confort de gestion sans souci ;
– Une rentabilité sur le long terme ;
– Un loyer net de charges courantes et d’entretien.

Des avantages fiscaux exceptionnels !

• Récupération de la TV A 20 %
• Option du bénéfice LMNP Censi-Bouvard  : 11% de réduction d’impôt possible.
• Option du bénéfice LMNP classique : Période pouvant générer jusqu’à 35 ans de revenus nets d’impôts (via régime des amortissements).

La loi Censi-Bouvard porte sur l’achat d’un logement meublé neuf ou acquis en Vente en l’état futur d’achèvement (VEFA) dans une résidence avec services :

• en contrepartie de la location du logement meublé pendant neuf ans,
• vous bénéficiez d’une réduction d’impôt de 11% calculée sur le montant du prix d’acquisition hors taxes (HT),
• dans la limite de 300 000 €, soit 33 000 € au maximum sur 9 ans.

Cette réduction est répartie de manière égale par année sur la durée de location (3 667 € par an maximum).

Si, une année, la réduction d’impôt est supérieure au montant de votre impôt sur le revenu, le surplus est reportable pendant les 6 années suivantes.

Option – Réservation

Les lots étant disponibles en temps réel, le stock peut légèrement différer, car d’autres acheteurs peuvent consulter et réserver, en même temps que vous un lot, le bloquer ou le réserver.

Nous optionnons votre choix de lot(s) 7 jours sur 7 afin d’empêcher un autre acheteur de sélectionner le lot que vous avez choisi.

Ceci vous permet un délai de réflexion et évite de passer à côté du lot de votre choix (superficie, orientation…)

Utilisez le cadre contact sur la droite de l’annonce pour nous indiquer le lot à bloquer ou vos choix si vous souhaitez que nous recherchions un bien en particulier.