QI-Étude – Montpellier

24 mars 2024

Résidence étudiante

Qi Etude

Montpellier

Investissez dans une nouvelle résidence étudiants, en plein cœur du quartier de la Nouvelle Mairie à Montpellier, dont 1 habitant sur 6 est étudiant.

Une opportunité à ne pas manquer pour investir en meublé sans contraintes. Ce programme Nexity, avec sa résidence étudiants QI – Etude, est localisée juste à côté du tram, des commerces et de la promenade des bords du Lez.

La faculté d’économie de l’Université de Montpellier est à 10 mn à pied.

Vous bénéficiez d’une fiscalité avantageuse et de loyers garantis pendant 11 ans par bail renouvelable.

La résidence, gérée par le numéro 1 des résidences étudiantes Studéa, proposera des appartements équipés d’un mobilier design et fonctionnel.

Les atouts :

– Excellent emplacement à deux pas de l’hôtel de ville
– La proximité du tram pour rejoindre tous les campus de la ville
– La demande inassouvie de logements étudiants sur Montpellier

Un investissement de valeur !

• Une situation géographique de 1 er choix
• Une construction de qualité, un sa voir-faire reconnu et des partenaires de renom
• Un gestionnaire « OVELIA » offrant dans le cadre d’un bail commercial signé avec chaque investisseur :
– Un confort de gestion sans souci ;
– Une rentabilité sur le long terme ;
– Un loyer net de charges courantes et d’entretien.

Des avantages fiscaux exceptionnels !

• Récupération de la TV A 20 %
• Option du bénéfice LMNP Censi-Bouvard : 11% de réduction d’impôt possible.
• Option du bénéfice LMNP classique : Période pouvant générer jusqu’à 35 ans de revenus nets d’impôts (via régime des amortissements).

La loi Censi-Bouvard porte sur l’achat d’un logement meublé neuf ou acquis en Vente en l’état futur d’achèvement (VEFA) dans une résidence avec services :

en contrepartie de la location du logement meublé pendant neuf ans,
vous bénéficiez d’une réduction d’impôt de 11% calculée sur le montant du prix d’acquisition hors taxes (HT),
dans la limite de 300 000 €, soit 33 000 € au maximum sur 9 ans.

Cette réduction est répartie de manière égale par année sur la durée de location (3 667 € par an maximum).

Si, une année, la réduction d’impôt est supérieure au montant de votre impôt sur le revenu, le surplus est reportable pendant les 6 années suivantes.

Option – Réservation

Les lots étant disponibles en temps réel, le stock peut légèrement différer, car d’autres acheteurs peuvent consulter et réserver, en même temps que vous un lot, le bloquer ou le réserver.

Nous optionnons votre choix de lot(s) 7 jours sur 7 afin d’empêcher un autre acheteur de sélectionner le lot que vous avez choisi.

Ceci vous permet un délai de réflexion et évite de passer à côté du lot de votre choix (superficie, orientation…)

Utilisez le cadre contact sur la droite de l’annonce pour nous indiquer le lot à bloquer ou vos choix si vous souhaitez que nous recherchions un bien en particulier.